不動産売買専門業者 - 上尾市 - 株式会社ティーシップ

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お客様に最適なプランをご提案致します

なるべく早く売却できるかな？価格査定もお願いしたいな･･･

遺産相続が心配だけど手続きが複雑で大変そうだな･･･

地域密着を徹底し、お客様が安心してお取引ができる環境を整えてお待ちしております。些細なことでもお気軽にご相談下さい！

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一般的な不動産売却の流れ

不動産の状況によって流れが異なる場合がございますので一般的な目安としてご参考下さい。

1. 売却のご相談

不動産の売却に関するご相談はメールフォームより承っております。ご相談内容を確認後、３営業日以内に弊社担当者よりご連絡致します。

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2. お打ち合わせ・調査

お客様のご希望やご不安に思っていることをお聞かせ下さい。不安なことやわからないことがございましたら遠慮なくご相談下さい。売却予定の不動産の調査や売却方法などについてもお打ち合わせさせて頂きます。

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3. 媒介契約

弊社にご依頼頂ける場合は、媒介契約の締結を致します。媒介契約は以下の３種類があり、どの契約にするかは依頼主様が決めることができます。

媒介契約の種類

	一般	専任	専属専任
指定流通機構への登録	義務なし	義務あり	義務あり
販売状況のご報告	義務なし	2週間に 1回以上	1週間に 1回以上
複数業者と契約	複数可	1社のみ	１社のみ
自己発見取引	可能	可能	不可

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4. 売却活動

各専門のスタッフが連携して売買活動を行って参ります。販売状況は１週間に１回以上依頼主様に報告させて頂きます。

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5. 重要事項説明・売買契約

購入希望者様ととの売買条件がまとまり次第、ご契約となります。売買契約の締結に先立って「重要事項説明書」の交付と宅地建物取引士による説明を行います。

重要事項説明書類には普段聞きなれない用語も多く含まれておりますので、ご不明な点がございましたらその都度遠慮なくご質問ください。

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6. 各種お手続き

登記手続きや行政手続きなどを行います。

※抵当権抹消や所有権移転登記の手続きは司法書士に委託し、司法書士が行います。

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7. 決済と引渡し

決済（不動産会社へ仲介手数料、司法書士へ登記費用、固定資産税等の精算を含む）と引き渡しの手続きを行います。

取引物件価格(税抜)	仲介手数料の上限額
400万円超	取引物件価格(税抜) ×3％＋6万円＋消費税
200万円超～ 400万円以下	取引物件価格(税抜) ×4％＋2万円＋消費税
200万円以下	取引物件価格(税抜) ×5％＋消費税

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★ 確定申告もお忘れなく

不動産売買によって生じた利益に対する税金を納付するために、確定申告を行わなければなりません。自分で申告するのはちょっと不安という方には税理士をご紹介することも可能ですのでお気軽にご相談下さい。

★ 保険の加入状況もご確認下さい

火災保険等に加入している不動産を売却した場合でも、保険期間が満了するまでは自動的に保険契約が解約されることはありません。そのため「売却後も保険料の引き落しが続いていた･･･」なんてことにならないためにも、売却予定の不動産が火災保険等に加入していた場合は不動産の引渡し後に解約手続きをすることをおすすめいたします。