不動産事業

株式会社ティーシップは埼玉県近郊の地域密着を徹底した不動産売買専門業者です。不動産業界の最新情報を日々キャッチアップし、知識向上に努めております。

プライバシーに関わる内容を多く扱う不動産売買においてはお客様が安心してご相談できる環境作りを第一に考え秘密厳守をお約束しております。

また、不動産等の相続に関する専門家をお探しの方には税理士や弁護士をご紹介することも可能です。些細なことでも不動産に関するお困りごとがございましたらお気軽にご相談下さい。

一般的な不動産売買の流れ

※不動産の状況によって流れが異なる場合がございますので一般的な目安としてご参考下さい。

1. ご相談
不動産に関するご相談はメールフォームより承っております。
ご相談内容を確認後、3営業日以内に弊社担当者よりご連絡致します。
2. お打ち合わせ・調査
お客様のご希望やご不安に思っていることをお聞かせ下さい。
売却をご希望される場合は、売却予定の不動産の調査や売却方法などについてもお打ち合わせさせて頂きます。わからないことがございましたら遠慮なくその都度ご相談下さい。
3. 媒介契約
弊社にご依頼頂ける場合は、媒介契約の締結を致します。媒介契約は以下の3種類があり、どの契約にするかは依頼主様が決めることができます。

▽媒介契約の種類

一般媒介契約
指定流通機構に登録義務なし
販売状況のご報告義務なし
複数業者と契約複数可
自己発見取引可能

専任媒介契約
指定流通機構に登録義務あり
販売状況のご報告2週間に1回以上
複数業者と契約1社のみ
自己発見取引可能

専属専任媒介契約
指定流通機構に登録義務あり
販売状況のご報告1週間に1回以上
複数業者と契約1社のみ
自己発見取引不可
4. 売買活動
各部門の専門スタッフが連携して売買活動を行って参ります。進捗状況は1週間に1回以上依頼主様にご報告いたします。
5. 重要事項説明・売買契約
購入希望者様との売買条件がまとまり次第ご契約となります。

売買契約の締結に先立って「重要事項説明書」の交付と宅地建物取引士による説明を行います。重要事項説明書類には普段聞きなれない用語も多く含まれておりますので、ご不明な点がございましたらその都度遠慮なくご質問ください。
6. 決済と引渡し
決済(不動産会社への仲介手数料、司法書士への登記費用、固定資産税等の精算を含む)と引き渡しの手続きを行います。

仲介手数料の上限額

売買代金仲介手数料消費税
400万円超売買代金(税抜)
×3%+6万円
+消費税
200万円超~
400万円以下
売買代金(税抜)
×4%+2万円
+消費税
200万円以下売買代金(税抜)
×5%
+消費税
7. 保険の加入状況をご確認下さい
火災保険等に加入してた不動産を売却した場合でも自動的に保険契約が解約されることはありません。そのため「売却後も保険料の引き落しが続いていた」なんてことにならないためにも、売却予定の不動産が火災保険等に加入していた場合には不動産の引渡し後に解約手続きをすることをおすすめいたします。
★ 確定申告もお忘れなく!
不動産売買によって生じた利益に対する税金を納付するために確定申告を行わなければなりません。自分で申告するのはちょっと不安という方には税理士をご紹介することも可能ですのでお気軽にご相談下さい。

各種リフォームも承ります

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新築・増改築・リノベーションまで幅広く対応しております

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